新华社记者王立彬、韩洁、郁琼源

 

　　北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--住宅市场，一线城市带动二线城市加快升温，个别城市面临“过热”压力;土地市场，“地冷房热”改观，房价上涨，推动土地市场转暖;财政收支，房地相关税收增长较快。2016年一季度中国房地产市场三大信号，印证经济形势转暖。

 

　　房产市场“热了”

 

　　国家统计局发布数据显示，2016年1至3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比1至2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

 

　　“去年下半年以来，房地产市场出现积极回暖走势，对经济保持稳定运行，发挥出一定作用。”国家统计局新闻发言人盛来运表示，从一季度情况来看，房地产对经济增长的贡献率有所提升，初步估算房地产对经济提升综合贡献率比上年同期提高。

 

　　房地产是非常重要的行业，关联效应比较大，房地产行业的投资和销售不仅会带动如钢铁、水泥等生产资料等上游行业发展，还会带动装修、家电甚至汽车等下游行业。所以，保持房地产稳定健康发展至关重要。

 

　　“1至2月，房地产开发投资结束连续5个月的负增长，投资增速转正;个人按揭贷款在宽松的信贷条件下，同比连续10个月保持上涨态势，涨幅创2014年以来新高。在市场流动性充裕，信贷规模扩张，开发投资增长的背景下，房地产市场吸引资本进入，有效需求上升，支撑了对价格的承受能力。”全国城市地价动态监测系统负责人赵松说。

 

　　土地市场“暖了”

 

　　据全国城市地价动态监测系统数据，2016年一季度全国重点区域和主要城市地价水平整体涨势平稳，综合、住宅、工业地价环比、同比增速较上一季度均有所上升;商服地价环比增速与上一季度持平，同比增速微幅放缓。

 

　　“本季度地价增速总体上升，供应量降幅收窄，与去年的轨迹明显不同。可以说土地市场出现回升。”赵松说，一线城市各用途地价增速全面上涨，特别是住宅地价进入高速增长区间。二线城市地价增速也以涨为主，企稳迹象明显。但三线城市变化有所不同，商服、住宅地价环比增速放缓。

 

　　数据显示，一季度全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增速依次为0.96%、1.27%、0.73%，分别较上一季度上升0.22、0.13、0.44个百分点;商服地价环比增速为0.57%，与上一季度持平。综合、商服、工业地价环比变化平稳，住宅地价环比增速温和上行。

 

　　“目前热点地区房价上涨效应在土地市场显现，预期改善。流动性充裕，开发投资增长，作为重要投资领域，房地产市场吸引资本进入，有效需求上升，带动了部分城市地价快速上涨。”赵松说。

 

　　财政收入“增了”

 

　　财政部公布财政收支情况显示，1-3月累计，全国财政收入增幅比去年全年增幅提高0.7个百分点。受部分地区房地产销售回暖、房地产相关税收增长较快拉动，地方财政收入增幅回升较多。

 

　　数据表明，房地产营业税1917亿元，增长32%;建筑业营业税1493亿元，增长7.5%。契税1012亿元，同比增长15.4%;土地增值税1127亿元，同比增长19.9%;耕地占用税493亿元，同比增长14.1%;城镇土地使用税521亿元，同比增长4.7%;房产税501亿元，同比增长10.5%。

 

　　财政收入是观察经济形势的一个重要指标。“房地产业的回暖，特别是一二线城市住房销售的量价提升，显著拉动了营业税的增长。契税、房产税等相关税收也增长明显。”中国财政科学研究院副院长白景明表示，房地产相关税收增长带动财政收入继续回暖。经济结构调整和宏观调控正在发力显效。

 

　　“'十三五’开局之年首季，宏观经济稳中向好，有助于稳定企业信心，为房地产市场进一步上涨积聚了动能。”赵松说，但必须清醒地看到，国内外不确定性因素持续叠加:一方面，美元加息预期可能引发资金外流，对国内经济形成压力;投资支撑基础尚不牢固，去库存、去产能背景下企业降成本、增效益改善情况仍有待观察。另一方面，前期房地产调控政策效果显现，但不够理想，一线城市市场热度上升明显;三四线城市改善有限，库存压力巨大。“房地产市场深度调整、高度分化，既要降热又得升温，考验着管理者的智慧和能力。”